Как узаконить перепланировку в новостройке

Некоторые жильцы хотят полностью переделать квартиру под себя и стандартного ремонта им недостаточно. В подобных ситуациях обычно прибегают к перепланировке. Это достаточно распространенный способ изменить размеры комнаты или поделить большое помещение на два отдельных места. Если перепланировку проводить по всем правилам, то проблем не возникает. Но не все владельцы недвижимости знают о нюансах внесения подобных изменений в жилье. Нарушения и ошибки приводят к тому, что собственнику приходится платить штрафы или даже возвращать квартиру к прежнему виду. Чтобы избежать подобных неудобств, стоит разобраться, как узаконить перепланировку в новостройке и какие существуют особенности данного процесса.

Что нужно сделать в первую очередь

Жильцы нередко задаются вопросом, как необходимо поступить: сначала сделать перепланировку, а потом ее узаконить или наоборот?

Следует помнить, что любые радикальные изменения в недвижимости всегда нужно предварительно согласовывать. Поэтому, если собственник вдруг решил избавиться от несущих стен или полностью сменить количество комнат, то он обязательно должен получить официальное разрешение на подобные действия. В противном случае ему придется столкнуться с множеством санкций со стороны государственных организаций.

В реальности нередко получается, наоборот. Жильцы квартиры сначала делают капитальный ремонт и вносят желаемые изменения, а уже после этого они обращаются в государственные инспекции для оформления необходимых документов.

Есть также категория собственников, не желающих тратить время и деньги на узаконивание изменений. Подобный вариант может быть рабочим ровно до того момента, пока владелец не решит продать жилье или совершить другую сделку. Если он не сможет постфактум узаконить изменения, то любые процедуры будут ему недоступны. Также, скорее всего его обязуют вернуть помещение к первозданному виду, а это понесет за собой дополнительные расходы.

Если перепланировка выполнялась без учета технических норм и особенностей конструкции здания, то владельца будут ожидать длительные судебные тяжбы с неопределенным исходом. Ведь подобные кардинальные изменения угрожают сохранности всего здания, могут пострадать соседи, которые также не давали согласия на подобные изменения.

Документы о перепланировке все равно придется получать, рано или поздно. Поэтому специалисты считают, что нет смысла тянуть с узакониванием процедуры. Лучше сразу получить разрешение на желаемые действия и затем зарегистрировать изменения. Проверяющие инстанции имеют право посетить квартиру и убедиться, что перепланировка была выполнена с учетом дозволенных действий и с соблюдением нормативов.

Дополнительные возможности для владельцев квартиры в новостройке

Собственникам жилья в новостройках везет больше, чем тем, кто проживает во вторичной недвижимости. Строительные компании еще на этапе планирования будущего дома закладывают множество путей для свободной планировки помещений. Поэтому потенциальные жильцы могут менять внутренний вид квартиры, но в пределах разумного (учитывая технические особенности строения).

Также простор для корректировок имеется у тех, кто живет в монолитном доме. В таких зданиях основной упор идет на внешние стены и внутренние колонны. Поэтому внутри квартиры можно беспроблемно менять размеры комнат и их общий внешний вид.

Не стоит думать, будто в новостройках можно вносить любые изменения и это будет законным. У владельцев нового жилья также имеются определенные ограничения, просто их меньше, чем у тех, кто проживает в квартирах из старого фонда.

Перед началом перепланировки необходимо уточнить расположение несущих стен, а также выяснить, какие именно изменения допустимо производить в помещении.

Как действовать, если перепланировка уже была осуществлена

Некоторые собственники задумываются об узаконивании уже после совершения перепланировки. Следует помнить, что если изменения производились с учетом технических норм и особенностей строения, то с узакониванием этого мероприятия не возникнет проблем.

Нюансы возникают, если владелец квартиры не узнавал об особенностях дома и поэтому делал все корректировки без учета правил безопасности.

Узаконить подобную планировку не получится, если собственник попытается сделать это законным путем. К тому же, государственная инспекция обладает всеми полномочиями, чтобы обязать жильца вернуть квартиру к исходному состоянию. Это требование повлечет за собой дополнительные финансовые расходы, которые нередко ударяют по бюджету.

Если государственные органы настаивают на отмене изменений, то лучше вернуть жилье в первозданный вид. Иначе за невыполнение обязательств последуют крупные штрафные санкции.

Нельзя узаконить перепланировку в следующих случаях:

• Собственник ослабил или демонтировал несущие конструкции;
• Владелец квартиры объединил гостиную с кухней, в которой установлена газовая плита (нарушение техники безопасности);
• Жильцы подключили «теплый пол» к общей домовой сети;
• Собственник объединил балкон с комнатой и вынес туда отопительную систему;
• Кухня была увеличена за счет санитарного пространства (в некоторых случаях это допустимо, необходимо рассматривать случай в индивидуальном порядке);
• Увеличение кухни или санузла более, чем на 25% за счет квадратных метров из жилых комнат.
• Перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций;
• Увеличение балконной зоны за счет общедомового пространства.

При наличии перечисленных факторов гос-инспекция имеет право отказать в узаконивании перепланировки и потребовать отмены внесенных изменений.

Регистрация перепланировки: актуальные сведения

Чтобы перепланировка была законной, необходимо соблюсти определённый порядок действий:

1. Определиться с конкретными изменениями в квартире, желательно зафиксировать план действий на бумаге.
2. Получить в БТИ технический паспорт на свою квартиру.
3. Сделать проект перепланировки. Для грамотного создания данного документа необходимо обратиться в организацию, являющуюся членом СРО. Если выбранная компания не входит в СРО, то созданный проект может признаться недействительным.
4. Проконсультироваться с жилищной инспекцией, взяв с собой техпаспорт и проект.
5. Подать заявку на перепланировку, приложив всю документацию.

После получения одобрения можно приступать к ремонтным процедурам. По завершению изменений необходимо пригласить комиссию. Если перепланировка была выполнена с учетом правил и ограничений, то в техпаспорт будут внесены соответствующие изменения.

Похожие статьи