Продажа и покупка квартиры по доверенности: как происходит

Собственникам жилья приходится сталкиваться с разными ситуациями, особенно когда речь заходит о продаже квартиры. Существует несколько способов распрощаться с недвижимостью, одним из них является продажа по доверенности. Следует понимать, что в данном случае каждая из сторон имеет определенные риски. Покупатель также может оказаться в неприятной ситуации, если продавец решит воспользоваться «серыми» схемами продажи или вовсе откажется от заключения сделки. Рекомендуется рассмотреть все нюансы и особенности купли-продажи жилья по доверенности, а также узнать об основных этапах данной процедуры.

Что нужно знать об этом способе

Многие риелторы признаются, что покупка и продажа квартир по доверенности – наименее желаемый способ проведения сделки. Все кроется в особых рисках, которые сопровождают данный вариант. Некоторые последствия всплывают уже после оформления договора, когда недвижимость уже официально перешла в чужую собственность.

Доверенность – это официальный документ, который позволяет конкретному лицу представлять интересы другого гражданина. Наличие доверенности дает право заключать юридические сделки и подписывать важные документы. Доверенность всегда оформляется только у нотариуса, он обязан заверить бумагу.

Существует три вида доверенностей:

• Разовая доверенность. Используется в тех случаях, когда нужно один раз сделать определенное действие от имени другого лица. Например, получить социальную выплату или пенсию, пока гражданин находится в больнице на лечении или в отъезде.
• Специальная доверенность. Выдается для совершения определенных, чаще всего однотипных действий. Например, для ежемесячного получения пенсии или посылок за своего родителя.
• Общая или генеральная доверенность. Позволяет осуществлять любые юридические сделки и действия от лица доверителя. По данному документу можно также распоряжаться имуществом, недвижимостью.

Когда речь заходит о продаже квартиры, нотариусы оформляют генеральную доверенность. В процессе оформления купли-продажи доверенному лицу приходится обращаться во многие инстанции, собирать справки и общий портфель документов. Для всех этих действий требуется наличие доверенности, иначе государственные органы откажутся выдавать личные данные доверителя.

Какие пункты должны быть в доверенности

Доверенности оформляются у нотариуса, доверитель должен лично присутствовать во время данной процедуры. Специалист должен убедиться, что гражданин действует по своему согласию, и он отдает себе отчет в происходящем.

Доверенность обычно содержит в себе следующие пункты:

• Дату составления доверенности, именно от нее будет отсчитываться срок действия документа;
• Информацию о доверителе и о доверенном лице;
• Какими правами будет обладать доверенное лицо (проводить сделки, заключать договора, получать выписки и справки из государственных инстанций);
• Подпись доверителя.

В некоторых случаях нотариус рекомендует указать адрес недвижимости, которой будет распоряжаться доверенное лицо, номера счетов, минимальную стоимость ля продажи недвижимости. Эти действия помогут защитить права гражданина, который передает свои полномочия другому лицу.

Доверенность можно составить самостоятельно или же попросить нотариуса об этой услуге. Если документ был составлен самостоятельно, то оплата будет произведена только за удостоверение подписей.

Какие есть отличия между обычной сделкой и сделкой по доверенности

Между данными процедурами практически нет отличий. Доверенное лицо будет выполнять все те же действия, которые должен был делать сам владелец квартиры.

Главное отличие в том, что в договорах и других документах будут стоять подписи доверенного лица. Денежные средства также будут передаваться ему в руки. Покупатель не несет никакой ответственности за дальнейшую судьбу полученных средств.

Во время осуществления сделки потребуется стандартный пакет документов: копии паспортов собственников, выписки из ЕГРН, разрешение от органов опеки (если в квартире имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним), техпаспорт помещения.

Если продаваемая квартира была приобретена доверителем в браке, то дополнительно потребуется предоставить согласие бывшего супруга на продажу имущества.

Продажа квартиры по доверенности: инструкция

Продажа квартиры всегда таит в себе множество нюансов, а когда требуется осуществить сделку по доверенности, их становится еще больше.

Для продавца самым большим риском считается возможность доверительной перепродажи квартиры. Многие специалисты не советуют оформлять доверенность сразу на заключение договора и дальнейшее получение денежных средств. Доверенное лицо может получить на руки всю сумму и скрыться с этими деньгами. Даже если деньги поступают на счет, по доверенности гражданин может спокойно снять их в любом отделении банка.

Покупатель может столкнуться с отменой доверенности. Например, сделка уже совершилась, все документы оформлены, покупатель перевел денежные средства представителю, а собственник жилья решил отменить действие доверительного документа. В данной ситуации все заключенные сделки признаются недействительными.

Также риск связан с вероятностью внезапной смерти доверителя. В таком случае, все документы гражданина становятся недействительными. Родственники усопшего могут потребовать вернуть продаваемую квартиру в собственность, чтобы они смогли ее унаследовать.

Сделка по доверенности выглядит следующим образом:

• Доверенное лицо подготавливает пакет документов, который потребуется для продажи квартиры.
• Жилье выставляют на продажу и демонстрируют потенциальным покупателям.
• Когда покупатель найден, составляется договор купли-продажи. Этот документ является основанием для передачи прав другому человеку.
• Затем продавец получает денежные средства с продажи недвижимости.

Всеми вышеперечисленными действиями занимается поверенный. Договор купли-продажи не будет иметь никаких отличий, все составляется согласно имеющимся правилам и требованиям. Составленный договор с участием доверенного лица имеет ту же юридическую силу, как и при личной продаже имущества собственником.

Крайне важно, чтобы продавец передал свои полномочия добросовестному и проверенному гражданину. При таком раскладе можно избежать массы проблем, связанных с мошенническими действиями. Покупателям же следует внимательно проверять доверенности на предмет подделки. В документе не должно быть ошибок, опечаток. Проверить подлинность при желании можно на сайте ФНС.

Похожие статьи