Остались вопросы?

Оставьте ваши контактные данные и мы с вами свяжемся

Остались вопросы?

Оставьте ваши контактные данные и мы с вами свяжемся

Получите подробную презентацию с преимуществами
ЖК «Квартал Лета» в г.Ессентуки

Как купить квартиру в новостройке без риелтора

Как купить квартиру в новостройке без риелтора

Большинство крупных застройщиков имеют свои отделы продаж, где любой потенциальный покупатель может ознакомиться с документацией, задать интересующие вопросы и, подготовив необходимые документы, заключить договор купли-продажи. Но часто оказывается, что участие профессионального девелопера в процессе продажи готового жилья удобно и необходимо, тогда привлекается известная и надежная риелторская фирма.

Покупка квартиры без участия риелтора на этапе начала строительства

Застройщик с целью привлечения денег на возведение объекта недвижимости может приступить к заключению договоров долевого участия на любом этапе строительного процесса, как только получит все правоустанавливающие документы. Как правило, в это время посреднические услуги не нужны, либо возможны в случае выкупа значительной части квартир крупным риелтором для дальнейшей перепродажи. Потенциальный покупатель, проверив наличие у застройщика разрешительных документов и утвержденной проектной документации, оплатит пошлину и заключит договор долевого участия непосредственно с застройщиком, в дальнейшем оплачивая свои обязательства согласно указанному в тексте договора графику.

Покупка сданной квартиры у застройщика без участия риелтора

Покупатель, который полагает, что, покупая квартиру непосредственно у застройщика он экономит существенные деньги, заблуждается. Большинство застройщиков заключают договоры с надежными риелторскими фирмами и сразу закладывают в цену товара интерес посредника, как правило 1-2%. В этом случае кроме договора купли-продажи будет предложен договор пор сопровождению сделки. Если клиент уверен в том, что сам сумеет досконально разобраться в тонкостях процесса оформления права собственности на новое жилье, то может настаивать на самостоятельном выполнение части сделки, например, государственной регистрации права собственности. Однако, условия присутствия посредника могут быть обязательными для застройщика, без чего продажа квартиры не состоится, и покупатель будет искать другой подходящий вариант.

Самостоятельная покупка квартиры в новостройке

Если покупатель желает проявить настойчивость и отказаться от любых услуг риелтора, то ему следует тщательно пройти через несколько этапов:

  • ознакомиться с официальными сайтами застройщиков, изучить все находящиеся в открытом доступе документы по интересующему объекту и выяснить, не является ли участие риелтора неисключаемой услугой;
  • подготовить комплект собственных документов, необходимых для заключения договора долевого участия или купли-продажи и посетить отдел продаж застройщика, чтобы удостовериться в полноте и комплектности своего пакета;
  • внимательно прочитать текст договора, обратив внимание на существенные условия, связанные со сроками строительства, суммами и датами оплаты, ответственностью сторон в случае непредвиденных обстоятельств;
  • приступить к поиску покупателя на свою прежнюю квартиру, поскольку у большинства выручка от продажи старой недвижимости часто формирует основную сумму, предназначенную для покупки нового жилья;
  • подобрать подходящую ипотечную программу, принимая во внимание тот факт, что застройщик может сотрудничать с конкретными банками, предлагающими льготные условия и учитывающими особенности долгосрочного кредитования, утвержденные законом.

Минусы самостоятельной покупки квартиры от застройщика

Потенциальный покупатель должен изначально понимать, что, по сути, ему придется соперничать с профессионалами, имеющими опыт в проведении такого рода сделок, которым человек, работающий в другой сфере не обладает, а потому может допустить ошибку или не учесть важное обстоятельство, поскольку он:

  • не имеет опыта работы с документацией и не знает, какие разделы договора имеют первостепенное значение, и на какие пункты следует обратить особенное внимание;
  • готовится сотрудничать только с одним застройщиком, в то время как у риелтора есть выбор разных новостроек;
  • должен тратить большое количество времени на поиски покупателя своего старого жилья, хотя у риелтора может быть список желающих купить недвижимость на вторичном рынке, и он точно знает, как преподнести вашу квартиру другому покупателю;
  • процесс государственной регистрации сделок с недвижимостью отработан девелоперами до автоматизма;
  • должен быть готов уделить огромное количество собственного времени для тщательного изучения правил и процедур процесса покупки вместо того, чтобы посвятить это время семье и личному развитию;
  • все же должен понимать, что в любом случае дешевле оплатить услуги профессионала и сэкономить время для собственной оплачиваемой профессиональной деятельности.

Разумеется, не боги горшки обжигают, и любой грамотный человек в состоянии разобраться в тонкостях оформления приобретаемого жилья, но это может потребовать несоразмерно много времени и дополнительных усилий, в то время как средняя оплата услуг риелтора по сопровождению сделки составляет примерно 30 тысяч рублей.

Похожие статьи

Назад


Остались вопросы?

Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним

Принять участие в тендере

Вы можете пригласить нашу компанию на тендер и/или отправить техническое задание. Заполните необходимые поля и представитель нашей компании свяжется с вами.

Пригласить в тендер

Вы можете пригласить нашу компанию на тендер и/или отправить техническое задание. Заполните необходимые поля и представитель нашей компании свяжется с вами.

Ипотека онлайн

Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним

Забронировать

Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним