В чем преимущества ипотечной квартиры
Не обращая внимания на тот факт, что подавляющее большинство семей во всем цивилизованном мире живет в съемном жилье десятками лет, российский гражданин неколебимо убежден, что ему необходима собственная квартира, где можно не только чувствовать себя уверенно и защищенно, но и производить улучшения и изменения по собственному вкусу и финансовым возможностям. У молодой семьи или одинокого человека, как правило нет нужной суммы чтобы сразу выложить несколько миллионов за подходящее жилье для комфортного проживания или инвестиций. В этой ситуации финансовое учреждение с радостью готово предоставить свои свободные средства на длительный срок к обоюдной выгоде. Клиент, оформивший договор ипотечного кредитования на 20-30 или более лет может сразу приобрести подходящее место постоянного обитания, а банк в течение всего срока договора зарабатывать свой умеренный процент за столь востребованную услугу.
Как в любом деле, в приобретении жилья в ипотеку есть свои выигрышные и неприятные стороны.
Плюсы оформления договора ипотечного кредитования
Главными преимуществами приобретения жилья по долгосрочному договору можно считать следующие:
- покупатель становится собственников жилья немедленно, как только подписывает документы с застройщиком или владельцем недвижимости и продавцу от банка поступает полная сумма оплаты;
- недвижимость сразу оформляется в собственность покупателя и в дальнейшем финансовые отношения происходят исключительно с банком, являющимся залогодержателем данного объекта;
- уплата взносов банку производится равными суммами в течение всего срока действия договора и не подлежит пересмотру при том, что собственник может погасить задолженность досрочно, тем самым уменьшив сумму процентов;
- среди многочисленных предложений можно подобрать вариант без первоначального взноса, не создавая существенную брешь в иногда совсем небольших накоплениях;
- для оплаты ипотеки практически все финансовые учреждения принимают материнский капитал, сертификаты и субсидии многодетным семьям, прочие денежные документы, утвержденного правительством образца;
- можно подобрать ипотеку с программой господдержки или оформить договор в период льготных ставок и иных привлекательных акций;
- приобретение жилья на раннем этапе строительства помогает зафиксировать существующую стоимость и не доплачивать по договору долевого участия в дальнейшем;
- если у потенциального покупателя есть к тому же другое место обитания, где можно жить, то купленную в ипотеку недвижимость можно сдавать, получая доход, за счет которого производить платежи;
- собственная недвижимость является довольно привлекательной инвестицией, не теряющей своих потребительских свойств, которую в дальнейшем можно продать, полностью рассчитавшись с банком или выполнив условия, при которых банк даст согласие на продажу не полностью оплаченной квартиры.
В любом случае, подавляющее большинство уверено, что лучше платить понемногу за свое жилье, чем чужому владельцу за съемное.
Выполнение условий заемщиком при заключении договора ипотечного кредитования
Прежде чем с радостным любопытством вселиться в собственную квартиру следует понимать, что финансовое учреждение, намереваясь расстаться с приличной суммой денег, должно быть уверено, что средства обязательно вернет и даже заработает свой ссудный процент. Поэтому, собираясь посетить выбранный банк на предмет ипотеки или поручая менеджеру застройщика самому оформить для клиента ипотечный договор, следует четко понимать, что вы соответствуете некоторым обязательным требованиям, а именно:
- у вас есть действующий паспорт, удостоверяющий российское гражданство, и документ о регистрации по реальному адресу;
- имеется постоянный источник достаточного дохода, который обычно подтверждается справкой с места работы с указанием официальной зарплаты, совпадающей с данными налоговой инспекции;
- срок действия договора будет определяться трудоспособным возрастом, поскольку сумма ежемесячного взноса будет рассчитываться с учетом дохода и состояния здоровья;
- предыдущая кредитная история не вызывает неприятных вопросов, не содержит информации о злостных нарушениях предыдущих отношений с другими банками или налоговыми органами и подтверждает финансовую аккуратность клиента.
Возможные минусы исполнения ипотеки
Прежде чем решиться на приобретение жилья в ипотеку и заключения с банком многолетнего договора следует тщательно оценить предполагаемые финансовые возможности и обдумать будущие доходы и расходы с учетом многочисленных изменений событий в ближайшем окружении и неожиданном возникновении форс-мажорных обстоятельств. Постоянная работа с достаточной зарплатой может неожиданно закончиться по состоянию здоровья заемщика или члена его семьи, когда потребуется немедленно сменить климат или экологическую обстановку. Изменение семейного положения, например, рождение ребенка кроме получения материнского капитала сразу уменьшит доходы семьи, поскольку второй родитель некоторое время не будет работать, а жизненно важные повседневные расходы значительно увеличатся, и сумма платежа банку окажется в конце списка. Естественно, значительный первоначальный взнос придаст уверенности кошельку заемщика, но на формирование накоплений тоже нужно время и ресурсы.
Обычно в числе неприятных событий, сопровождающих оформление жилья в ипотеку, называют следующие:
- длительная проверка банком документов клиента и отказ без объяснения причин;
- необоснованное предположение, что банк является собственником квартиры, хотя он всего лишь держит объект в залоге;
- невозможность без согласия банка продать, подарить или заложить недвижимость в другом месте.
Похожие статьи