
Приобретение имущества происходит путем заключения договора между продавцом и покупателем, где на стороне продавца выступит застройщик, а покупателем будет физическое лицо. Для заключения договора каждая сторона должна будет подготовить и предъявить необходимые документы.
В том случае, когда желающий приобрести новую квартиру в собственность гражданин готов оплатить требуемую сумму целиком, ему достаточно предъявить паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и письменное согласие второго супруга на совершение сделки.
Но если потенциальный покупатель желает использовать ипотечную схему, то список документов окажется больше и составит:
Согласно российскому законодательству, приобретаемая квартира будет являться совместной собственностью супругов, потому согласие мужа или жены на покупку жилья должно быть оформлено нотариально. Деньги, предназначенные на покупку жилья, также являются их совместной собственностью, и согласие на их расходование вторым взрослым членом семьи должно быть закреплено на законных основаниях. Письменное согласие несовершеннолетних детей не требуется, поскольку они не являются правоспособными, а их интересы, согласно действующему законодательству, представляют родители.
Сумма госпошлины за регистрацию договора долевого участия на сегодняшний день составляет 350 рублей, а за регистрацию ипотечного договора надо будет уплатить 1000 рублей.
Для оформления ипотеки покупатель может сам выбрать банк с подходящими условиями и предоставить ему требуемые документы для прохождения комплаенса и получения одобрения. Однако, крупные аккредитованные застройщики обычно сотрудничают с несколькими финансовыми учреждениями и готовы предложить на выбор уже известные, имеющие надежную репутацию банки. Обычно такие банки предлагают собственные ипотечные программы, учитывающие установленные государством льготы для семей с детьми и для иных категорий покупателей.
Поскольку застройщиком обычно выступает юридическое лицо, то кроме пакета учредительных документов, удостоверяющих его государственную регистрацию, постановку на налоговый учет и внесение в статистические базы, внимательный и ответственный покупатель должен проверить:
Обычно большая часть нужной информации присутствует на официальном сайте застройщика, где также размещены многочисленные фото и видео материалы о ходе строительства выбранного объекта, отзывы других покупателей, репортажи журналистов и снимавших сюжеты телеканалов. Следует особое внимание уделить случаям освещения негативной или скандальной информации, чтобы при изучении документов в офисе продавца проверить исправление ошибок или получить объяснение существовавших в прошлом неприятных моментов.
Как правило, физические лица, намеренные приобрести квартиру от застройщика, не обладают специальными знаниями, которые необходимы для изучения документов юридического лица и правильной оценки их подлинности, комплектности и содержащихся в них технических сведений. В таком случае для помощи в проверке предоставленных документов можно обратиться к независимым специалистам - юристам и инженерам. На рынке продажи жилья существует большое количество фирм, оказывающих услуги подобного рода. Такой специалист может квалифицированно изучить существенные пункты договора о долевом участии, проследив за неукоснительным соблюдением интересов покупателя, задать грамотные вопросы по фактическим отклонениям от проектной документации, превышении первоначальной сметы и соблюдении сроков процесса строительства.
Существенная разница в цене продажи готовых квартир и будущего жилья, в настоящий момент имеющего вид глубокого котлована, предполагает разные правовые отношения между сторонами и требует в каждом случае своего пакета документов.
Когда дом закончен, принят всеми установленными законом инстанциями и стал собственностью застройщика или девелопера, то будет заключен обычный договор купли-продажи с предоставлением стандартного пакета. Но в основном, застройщик начинает собирать деньги под будущий объект уже на этапе обустройства котлована, предлагая потенциальным покупателям долевое участие в строительстве. В данной ситуации дольщик не является покупателем в прямом смысле этого термина, часть рисков длительного процесса будет нести наравне с застройщиком.