Каким требованиям должна отвечать сданная квартира от застройщика и что проверяет покупатель

Поскольку сегодня число россиян желающих улучшить свои жилищные условия, отделившись от родителей, или обрести жилье улучшенной планировки, строительство домов является одной из наиболее перспективных и развивающихся отраслей бизнеса. Независимо от того, как долго приходится ожидать счастливого момента завершения стройки или приобретения квартиры в уже готовом доме, каждый дольщик, уже вложивший в проект время, деньги и силу духа должен четко понимать, что спешить с подписанием документов не следует, чтобы в дальнейшем не обращаться в суд за разрешением неприятных споров, сожалея о своей легкомысленной торопливости.

Что означает приемка квартиры

Эта приятная и долгожданная операция является непременным атрибутом акта передачи от застройщика к покупателю и стартует с приглашения на первичный осмотр. Независимо от того, приобретается данная квартира для переезда с семьей и комфортной жизни или для вложения средств в прибыльную инвестицию для дальнейшей перепродажи, после улаживания всех спорных вопросов подписывается акт, подтверждающий отсутствие взаимных претензий и намерения сторон заключить сделку.

Проверка готовности к приемке

Даже учитывая вполне объяснимое желание поскорее завершить все унылые и неинтересные формальности и стать наконец долгожданным собственником квадратных метров, следует несколько унять свое радостное ожидание и внимательно слушать все пояснения застройщика, и не стесняясь задавать конкретные и подробные вопросы. Определенно лучше не подписывать акт приемки с первого раза, чем затем решать массу проблем, своевременно не выявленных и не указанных в документах. В конечном итоге вторая сторона также заинтересована в скорейшей продаже готового жилья и поторопится исправить мелкие недочеты, на которые укажет пришедший на осмотр покупатель.

Тут существенными являются несколько основополагающих факторов, и главное:

не нервничать и не поддаваться на призывы быстренько все подписать и готовиться к новоселью;
не принимать на веру утверждение, что выявленная недоработка сущая мелочь, на которую просто смешно отвлекаться, все мелочи должны быть устранены до подписания договора;
ни в коем случае не теряйте выдержки, не забывайте о вежливости и уважении к противоположной стороне, настойчиво добиваясь ответа на свои вопросы и замечания.

Обязанности застройщика

До передачи жилья в чужую собственность застройщик обязан совершить ряд действий, в число которых входят:

подготовка полного пакета документов, необходимых для подписания и регистрации договора купли-продажи;
уведомление дольщика о дате передачи готового объекта, совершенное лишь с помощью письма с уведомлением или при личной встрече под роспись, возможно и использование электронной почты, с употреблением заверенной подписью строго определенной формы;
клиент должен приступить к процедуре в течение недели, а затем за два месяца завершить процедуру, либо отказаться от таковой.

Важные советы покупателю

На данном этапе вам придется внимательно и досконально прочитать договор, включая те строки, что набраны мелким шрифтом на последних страницах, чего в России практически никто не делает. Расплата за подобную небрежность может оказаться суровой и весьма дорогой. Кроме того, весьма полезно бывает внимательно ознакомиться с проектной документацией чтобы избегнуть неприятных сюрпризов. Проявив разумную бдительность, вы кроме всего прочего станете носителем полезной информации о материалах, использованных для стен и полов, отделки, конфигурации окон, дверях, и великого множества любопытных нюансов, включая придомовой участок и подъезд.

Что нужно взять на приемку из документов и полезных предметов

Список их не слишком велик, большинство предметов будет у представителя застройщика, который сам проведет в присутствии покупателя необходимые манипуляции или предложит тому самостоятельно сделать все важные действия. Лишний раз не мешает проверить наличие у вас:

паспорта и договор долевого участия;
мобильного телефона с камерой и нескольких стандартных листов бумаги, лучше в клетку;
тестер электричества;
зажигалку или свечу, чтобы по отклонению пламени определить нормально ли функционирует вентиляция и как сильно «сквозит» из окон;
лампочку для проверки работоспособности патронов;
фонарик, рулетку и уровень.

Приемка жилплощади

После урегулирования всех разногласий, устранения мелочей и недоделок, стороны должны убедиться в наличии и полном соответствии документации и техническим условиям следующих моментов:

наличие и соответствие законодательству оформленных пакета документов;
целостность и комплектность входной двери;
должную отделку стен, пола и потолка;
функционирование окон;
вентиляцию, электрику, водоснабжение и канализацию.

После этого можно отправляться в офис застройщика или компании посредника, которому поручено заниматься продажами всего дома и приступить к процессу подписания договора.