
Даже подписание договора купли-продажи сданного объекта недвижимости не гарантирует новому собственнику возможности немедленного заселения в новое жилье. Как правило, любая квартира требует работ по приведению ее в соответствие с потребностями будущих жильцов, и оценка размера будущих преобразований становится самой насущной проблемой.
Застройщиками определены три основных вида отделки реализуемых квартир, а именно:
Черновая отделка квартир предполагает проведение самых шумных и пыльных работ, ее стоимость обязательно включена в смету строительства объекта и представляет собой минимум необходимых устройств, позволяющих как самому застройщику провести дальнейшее оборудование помещений, так и новым собственникам сделать ремонт по своему вкусу и кошельку.
При улучшенной черновой отделке силами застройщика будет проведено выравнивание поверхностей стен и потолка, установлены опломбированные счетчики горячей и холодной воды, усилена шумоизоляция, и положена качественная стяжка на полы во всех помещениях. Большое значение имеет гарантия застройщика на скрытые работы, то есть покупатель может быть уверен, что батареи не протекут, из оконных щелей не будет тянуть сквозняком в холодное время года и укладка напольной плитки не потребует дополнительного выравнивания.
Чистовая отделка позволяет получить жилье с установленными сантехническими приборами, подключенной газовой или электроплитой, остекленной лоджией, установленными одинаковыми выключателями и розетками, и однотипными межкомнатными дверьми. Такое помещение потребует минимальных затрат для переоборудования под конкретные нужды покупателя.
При покупке квартиры "под ключ" следует проверить наличие и качество:
Статистика последних лет говорит о том, что только 12% покупателей готовы приобрести жилье с чистовой отделкой, 88% готовы самостоятельно создавать уют в своем месте постоянного обитания. Как правило, каждый собственник хочет, чтобы его жилье отличалось от соседей, потому подбирает дизайн, который нравится именно ему, иногда обустраивая подвесной потолок и меняя напольное покрытие, убирая батареи отопления и прокладывает теплые полы, заменяя обычную электроплиту более экономичной и привлекательной керамической панелью. Некоторые изменения, как замена или прокладка новых электрических кабелей, требуют разрушения готовой отделки с последующим ремонтом. Неприятный цвет стен или рисунок обоев может привести к полной смене внутреннего антуража квартиры. Однако, любое проведение ремонтных работ по индивидуальному заказу потребует дополнительных средств, которых у семьи с ипотекой может в ближайшее время не быть, а заселение в чистую и готовую для проживания квартиру оказывается слишком привлекательным.
Покупатель, ставящий на первое место в приоритетах своего образа жизни время и деньги, непременно выберет полностью оборудованную квартиру и постарается максимально использовать имеющиеся в ней удобства.