Остались вопросы?

Оставьте ваши контактные данные и мы с вами свяжемся

Остались вопросы?

Оставьте ваши контактные данные и мы с вами свяжемся

Получите подробную презентацию с преимуществами
ЖК «Квартал Лета» в г.Ессентуки

Готовые квартиры от застройщика: экономим на ремонте

Готовые квартиры от застройщика: экономим на ремонте

Даже подписание договора купли-продажи сданного объекта недвижимости не гарантирует новому собственнику возможности немедленного заселения в новое жилье. Как правило, любая квартира требует работ по приведению ее в соответствие с потребностями будущих жильцов, и оценка размера будущих преобразований становится самой насущной проблемой.

Виды отделки квартир

Застройщиками определены три основных вида отделки реализуемых квартир, а именно:

  • черновая отделка, обычно называемая риелторами "черный ключ";
  • предчистовая или улучшенная черновая отделка, на языке риелторов будет называться "серый ключ";
  • чистовая отделка, которую риелторы гордо называют "под ключ".

Черновая отделка квартир предполагает проведение самых шумных и пыльных работ, ее стоимость обязательно включена в смету строительства объекта и представляет собой минимум необходимых устройств, позволяющих как самому застройщику провести дальнейшее оборудование помещений, так и новым собственникам сделать ремонт по своему вкусу и кошельку.

При черновой отделке обязательно будут в квартире:

  • проложены трубы водоснабжения и канализации;
  • установлены и проверены отопительные приборы;
  • сделана разводка электрических кабелей с выведением концов для установки розеток, выключателей и осветительных приборов (как правило, в центре потолка);
  • проложены и подключены телефонные и телевизионные кабели;
  • установлены остекленные оконные блоки;
  • сделана стяжка пола и гидроизоляция санузла;
  • установлена надежная, как правило, металлическая входная дверь.

При улучшенной черновой отделке силами застройщика будет проведено выравнивание поверхностей стен и потолка, установлены опломбированные счетчики горячей и холодной воды, усилена шумоизоляция, и положена качественная стяжка на полы во всех помещениях. Большое значение имеет гарантия застройщика на скрытые работы, то есть покупатель может быть уверен, что батареи не протекут, из оконных щелей не будет тянуть сквозняком в холодное время года и укладка напольной плитки не потребует дополнительного выравнивания.

Чистовая отделка позволяет получить жилье с установленными сантехническими приборами, подключенной газовой или электроплитой, остекленной лоджией, установленными одинаковыми выключателями и розетками, и однотипными межкомнатными дверьми. Такое помещение потребует минимальных затрат для переоборудования под конкретные нужды покупателя.

Проверка чистовой отделки

При покупке квартиры "под ключ" следует проверить наличие и качество:

  • ровно окрашенного потолка с работающим стандартным, предусмотренным проектом светильника в каждом помещении квартиры;
  • напольное покрытие - ламинат, линолеум, паркет или кафельная плитка;
  • ровные стены, равномерно окрашенные или оклеенные обоями;
  • легко открывающиеся и закрывающиеся строго вертикально навешенные межкомнатные двери;
  • полный комплект санитарных приборов - ванна, унитаз, раковина.

Плюсы чистовой отделки

  • шумные и пыльные работы проведены в отсутствие жильцов;
  • закупленные оптом отделочные материалы обычно обходятся значительно дешевле приобретенных мелкими партиями;
  • продавцы стройматериалов как правило делают скидки оптовым покупателям на доставку;
  • квалифицированные маляры, штукатуры, электрики, плотники и прочие специалисты уже наняты застройщиком для проведения соответствующих работ;
  • профессиональный прораб контролирует процесс отделки и качество работ;
  • стоимость договора купли-продажи с готовой отделкой будет полностью учтена при оформлении ипотеки;
  • не надо тратить время на поиски нужного материала и его доставку, а также искать опытных отделочников и выделять время, контролируя и принимая результаты их труда.

Недостатки чистовой отделки

Статистика последних лет говорит о том, что только 12% покупателей готовы приобрести жилье с чистовой отделкой, 88% готовы самостоятельно создавать уют в своем месте постоянного обитания. Как правило, каждый собственник хочет, чтобы его жилье отличалось от соседей, потому подбирает дизайн, который нравится именно ему, иногда обустраивая подвесной потолок и меняя напольное покрытие, убирая батареи отопления и прокладывает теплые полы, заменяя обычную электроплиту более экономичной и привлекательной керамической панелью. Некоторые изменения, как замена или прокладка новых электрических кабелей, требуют разрушения готовой отделки с последующим ремонтом. Неприятный цвет стен или рисунок обоев может привести к полной смене внутреннего антуража квартиры. Однако, любое проведение ремонтных работ по индивидуальному заказу потребует дополнительных средств, которых у семьи с ипотекой может в ближайшее время не быть, а заселение в чистую и готовую для проживания квартиру оказывается слишком привлекательным.

Покупатель, ставящий на первое место в приоритетах своего образа жизни время и деньги, непременно выберет полностью оборудованную квартиру и постарается максимально использовать имеющиеся в ней удобства.

Похожие статьи

Назад


Остались вопросы?

Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним

Принять участие в тендере

Вы можете пригласить нашу компанию на тендер и/или отправить техническое задание. Заполните необходимые поля и представитель нашей компании свяжется с вами.

Пригласить в тендер

Вы можете пригласить нашу компанию на тендер и/или отправить техническое задание. Заполните необходимые поля и представитель нашей компании свяжется с вами.

Ипотека онлайн

Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним

Забронировать

Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним